少有一点是可以肯定的,至少近几年内,不需要担心海州还会冒出个强敌出来。
至于锦城集团,那还要看自己有没有兴趣去惹他们。
这么想着,张恪心情就愉快多,想起过来是要看安置房规划方案的,笑着对小叔说:“什么方案不方案,我不用看了,坐车到地方上看一看,小叔跟我说一说,我能听明白就行……”
“那也行……”
在改革开放三十年间,房地产市场有两次较大的发展时期,第一次是九二年初邓小平南巡讲话,加大改革开发的步伐,东南沿海城市的商业地产有些很大的发展,但是九四年通货膨胀率居高不下,央行收缩银根,限制商业地产的发展,但是海外资金,特别是东南亚资金的流入,继续支撑着商业地产的发展,到九七年亚洲金融风暴爆发,海外资金恐慌逃离,才使得东南沿海城市的商业地产受到一定的打击。
但是一直到九八年,国内城市住房制度一直实行双轨制,国有企事业员工与公务人员都享受分房的福利,当时更没有按揭贷款一说,民间积累财富程度尚不足给开发商与某些利益阶层剥夺,商品房市场没有得到多少发展,任何在九七、九八年,某些开发激进的地市,出现商品房价格大幅下降的情形。就张恪所知,海州市开发的商品住宅曾一度降到五百每平方米的低价。
房地产的真正机会还要等到四五年之后,现在做安置房项目,在政府的指导意见下实施,利润虽然不高,但是有所保证。将一千万投到安置房项目里,利润率甚至没有九五年的银行贷款利率高,但是有些事情必须要有去做。
至于什么方案书,只要不在质量上做文章,张恪的确没有心思去看,但是不能驳小叔的面子。
张恪陪着小叔到安置房项目选址处转了一圈,也没有耽搁什么时间,张知非问他接下去要去哪里,张恪说到工地去走一走。
所谓的工地,自然是爱达的工地。
爱达的工厂建设当然交给宏远负责,八月圈地,九月奠基,进行厂区内的地下管网施工与办公楼、综合楼施工,由于第一期是组装工厂,几乎谈不上技术难度,只要及时供给建设资金,又让宏远投入足够多的人手,就可以实现最快的建设速度,行政审批上,也是打边建设边审批的擦边球。现在都准备开始厂区道路施工,一待这几天搞定路基,厂区、配套工程将与道路浇筑同时进行,张恪要求元旦之前主体工程竣工,春节之前投入使用。
张恪搂钱的本事,让人瞠目结舌,但是花钱的功夫,也让人惊叹不已,不仅新的组装工厂、原爱达电子的工厂,还对刚收购来的无线电元器件进行厂区改建。对无线电二厂的改建,不仅包括新建一幢研发大楼,还对旧厂区进行翻新
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