迁协议的签订,但不是说只要签订结束后就算完事。而是在开发商修建安置房后,政府出面进行调控,让村里和开发商达成协议,就新建设的商场进行投资入股,年终的话进行分红。”
“这样村里面可以用原有的地皮入股,也可以村民自己掏钱入股。总之就是开发商不再像是第二种那样具有独立运作权,而是将村民的权力给容纳进来。当然了村民的这个股份是很少的,也不享有任何决策权,就只是领取分红而已。”苏沐这话刚说到这里时,孙如海和黄功吉的眉头就都皱起来。
“苏市长,这就是你说的皆大欢喜模式吗?”黄功吉质疑着问道。
“是的,政府能够得到一个改造好的城市,村民能没有后顾之忧,开发商能够谋利。这难道还不够皆大欢喜吗?”苏沐面对质疑微笑着坦然应答。
“苏市长,你要说的皆大欢喜只是这样的话,那么我想要告诉你的是,这个皆大欢喜恐怕难度不小呢。这种项目根本不可能做到皆大欢喜,最起码这样一来,政府和村民是高兴了,但开发商却绝对没有谁笑出来。你说开发商会谋利,真的会谋利吗?这样开发的话。只会给开发商下了个套,让他们被牢牢套套住后。没有办法像是以前那样轻装上阵。”
“要是说这样的方式可行的话,你以为其余地级市为什么不那样做?就是因为没有可能实现,没有哪个开发商会这么愚蠢到签署这样的合同。因为有那个精力的话,人家还不如购买现成的地皮,利利索索直接建设就是,何必要这么费劲?”
“或许你会说十个城中村的地理位置都很好。但再好能够抵挡住开发商内部的质疑吗?真要是将人家逼急了,干脆不前来咱们岚烽市,就真的是竹篮打水一场空。”黄功吉使劲摇晃着脑袋,对这个皆大欢喜模式嗤之以鼻。
“别的地市做不成,并不意味着咱们岚烽市就做不成。你不要光想着做不成。要想着做成,要是说能成功的话,咱们岚烽市就真的开创了一种全新的城中村改造模式。而且要知道在这样的模式中,是有很多好处的。比如说拆迁时候,相信大家知道有这样的好处,肯定都会痛快的签署协议。在以后商场店铺进行运转的时候,他们也会更加自觉的去维护商场权益不受损失。”
“还有就是这事其实并不麻烦,十个城中村听着是不少,但要是落实到每个村的话,最多的一个村子是三百户,最少的一个村子只有不到二百户。你让他们以每户为主体,入股到商场中来,如此少的家庭户怎么就会麻烦?再有就是我也知道这样做,会给开发商带来一定的难度和不悦,但我们可以从其余地方进行补偿。”
苏沐望着孙如海,继续阐述着自己观点。
“我们岚烽市还有不少地方都等着进行开发建设,在那些地皮进行公开招标拍卖的时候,我们可以给那些答应第三种模式的开发商一定的优惠条件,能让他们领先于其余竞争者;或者说在一些大型公共设施周围,开发商投资的餐饮娱乐场所,我们可以免收他们一定年限的税金,以后同等条件竞争时,优先考虑场地租给他们,诸如此类的优惠条件,我想只要咱们给的出来,就没有哪个开发商会毫不犹豫的拒绝。”
“商人逐利而行,他们始终是要赚钱,始终是要盈利的,放着岚烽市这么大的商机在,他们舍得放过吗?真的要像是黄秘书长所说的那样,他们会不前来投资的话,那只能是他们的损失,是他们没有长远眼光。”
掷地有声的话语说完后,办公室中便陷入到一种安静氛围。
苏沐随意喝茶,等待着孙如海的最终答复。(未完待续。。)
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