,成本已经达到亿美元,目前盈利1500万美元;按照林祖辉的预测,今后每年将保持35%以上的回报率,直到2000年初,8年时间可以赚取80亿美金以上。
这些钱,可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’,好比鸡蛋哲学,一个项目如果产生亏损和盈利低,另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
当然了,对于投资美国商业地产,林祖辉也是信心十足,他一定可以抄底成功。
5月底,林祖辉来到京城。
他和京城官方连续签订三份合同,一举拿下年初洽谈的三个大项目,分别是:
王府井大街的东安市场改造工程,整个工程经过改造后,营业面积将达到150万平方尺;建筑最高为10层、地下两层,分多幢建筑组合而成;其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式,其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是:东安市场以地皮入股,占股35%;新时代集团承担所有建筑费、税费,占股65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成,并投入营业。
毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’(校尉胡同)项目,整个项目占地面积为20万平方尺,此项目为新时代集团购买土地,并独资拥有。
三里屯的中环广场,占地面积为70万平方尺,采用19幢低密度建筑(10层)组合的现代化购物中心,并打造时尚、潮流、艺术的风格街区,此项目为港资独资。
三个项目都非常顺利,交涉时间仅三个月不到,这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人,他在内地的服装工厂,用工人数好几千人,是外资当中的制造业代表。
拿下三个项目后,林祖辉并没有离开京城,而是继续和京城官员进行洽谈。
一间会议室里,林祖辉说出了自己的想法:“京城是华夏的首都,外国游客来华夏,基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑,但如果城中心低矮的破破烂烂民房,实在有碍市容。所以,我想和领导们商量一下,对崇~文旧城进行全面改造,新造现代化城市建筑。”
京城官员说道:“崇~文旧城大概有200万平方米(2200万平方英尺),如此浩大的工程,光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业,否则就会出乱子。”
林祖辉马上说出自己的想法,说道:“自然会考虑周全,我们新时代集团愿意和政府合作开发,采取边拆边建的方式。如此浩大的工程,可分多期进行建设,我们可以合作成立公司进行。在整个项目上,兴建住宅、酒店、商业大厦等,统筹规划。”
200万平方米的改
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